韩国现有购房移民政策有希望持续到2018年[1]

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此言论一出，外界一片哗然，显然这与此届朴槿惠政府积极吸引海外投资的政策背道而驰。更遑论7月间，中国国家主席习近平访问韩国后，中韩双方在放宽旅游免签范围、货币直接交易方面已达成了一致。一方面是青瓦台与中南海一心给中韩经济打强心针，一方面地方政府在所谓的中国资本“投机”行为定义上忽左忽右，再加上元知事刚刚上任的身份，明眼人不难看出，当下，这似乎仅仅是个言论。
中资项目树大招风 “本地化”迫在眉睫
据了解，目前在济州岛开发的中方房地产项目中，已经涉及到“叫停”的无外乎两类，一类是早在上届政府中批准立项之时就颇具争议的，一类则是在施工过程中被疑为“投机”嫌疑的。前者就是绿地与韩资企业合作的“梦塔”，据悉梦塔将成为济州的最高高层，后者则是蓝鼎济州神话历史公园度假村。他们具有的共性无外乎都是项目规模庞大，而且在众多项目里也属于异类。可见到了外国，企业过于高调，也难免“木秀于林 风必摧之”的命运。

不过，济州岛作为中国企业赴韩投资的主要集中地，绿地集团和蓝鼎集团对拉动中国企业对韩投资具有标杆性意义。韩国当地学者表示，元喜龙隶属于执政党，是济州当地出身，对市民保护环境的要求比较敏感，这并不异常，但如果新官上任就否定前政府签署的协议和承诺，那么对中国资本今后投资济州、投资韩国必将产生负面效应。
从元喜龙事件，我们不难看出，当前中资项目在济州岛面临的最大问题，其实是如何本地化，而济州岛知事的言论，从一定程度上也反映了中资企业的开发，还未能完全融入当地的既有体制。据悉，韩国政府是比较标准的服务型政府，在项目审核期，所有审批都要要经过一轮轮的不同领域的专家、行业协会、民间力量来共同研讨，其间的审核甚至可以用“苛刻”来形容，也会有反复。
我们采访当地的另一代表性开发商，有“济州岛1号”之城的麒麟山庄项目负责人时，他们的表态则相对客观，他表示，麒麟山庄也经历了前期比较严格的审查过程，尤其在环境保护方案方面做了很多的工作，经过了各方面的审议通过后，顺利的进入开工阶段，政府的公务机构就会给予充分的支持和配合，极有服务意识。这让在国内开发项目时，永远一副小媳妇心态的中国开发商颇为惊喜。当然项目在开发建设过程中同样需要严格按照审批要求走，不能随意。相较中国的粗放，海外商业项目运作的严谨往往是中国企业最不适应的，想走捷径的思路是务须转变的。
5亿韩元购房换居留政策 将持续到2018年
就移民政策是否真的会发生变化，麒麟山庄项目负责人表示，“我们所了解的目前济州岛执行的投资移民政策的时间截止日是2018年2月，这是发布之日已经明确的；另外，投资移民政策的变化由韩国中央政府来决定，济州岛政府没有这样的决策权力，并且中央政府是明确不同意提高济州岛的投资移民门槛的；最后，政府告知，即便中央政府在某一时间节点同意提高济州岛的投资移民标准，也不会搞“一刀切”式的调整，而是要综合考虑项目的实际进展情况区别对待。”
中国投资者“走出去”属于刚需 未受不利言论影响
目前，投资者似乎并没有受到元知事言论的影响，因为通过置业获得移民身份是中国准移民们的刚需。元知事的“移民数额限量”“政策门槛提高”的说法，反而进一步加速了投资者决策，每个人都想赶最后一批登船。
所以现在济州岛仍在红红火火的开发，房价也一涨再涨，看房团来了一波又一波。购房换居留的标准虽然是5亿韩元，但满足此档价格的房源已经少之又少，实际的市场价格基本都要在5.5-7亿韩元之间。
以百通鑫源·麒麟山庄别墅为例，该项目5.8亿韩元起，在同类竞品中性价比很高。首先其地段紧邻汉拿山及其国立公园，自然环境优美，常年空气湿润；其次为了给客户较为舒适的居住空间，项目特别设计为带有大花园的二层别墅，这种房型在市场上是非常稀缺的；而对于越发重视健康的中国人而言，麒麟山庄的地点正处于西归浦的为里美地区，而为里美乃是世界上仅次于阿尔卑斯山水(依云水)的第二大优质水源地。
位于环境如此优越的区域而又配以如此合理的价格，使得别墅自开销以来，深受成功人士的喜爱，销售成绩在同类区域别墅中韩国移民